目前的房地产领域，是一个不透明的行业，如果保持现状，保护的是业界而非消费者和社会整体的最佳利益。区块链技术在房地产行业的应用，不仅可以巩固或简化已有流程，还可以创新模式，让住房更加“经济适用”，也就是说，在信息透明、中介成本和交易费用降低的基础上，支持有真实居住需求、真实支付能力、真实居住需求的人们，更安全、快捷、省心地完成买卖或者租赁交易，并直接促进区块链+金融的行业发展。
2008年的金融风暴，诱因就是美国次级住房抵押贷款危机，引爆了全球金融危机。与此同时，中本聪提出了比特币的概念，并设计发布了开源软件以及构建其上的P2P网络，从而诞生了区块链1.0技术。因此，区块链的技术与应用，与房地产与生俱来就有高度的渊源。
房屋交易或者租赁，涉及到房屋确权、身份认证、信用合约履行、交易历史可追溯等很多方面，这些都是区块链技术和应用大展身手的好场景。而区块链将彻底改变传统的房地产交易方式，具有去中介化、去中心化的特性，但并不是去政府化。房地产的区块链应用，是将权力和信任置于分布式网络中，而不是置于大而不当的中介机构。
区块链的推广，使得去中介化成为可能。房屋中介公司在目前国内的房屋买卖、租赁服务中，有正面的作用，但也带来很多负担甚至负面作用。基于区块链的交易中，可以无需中间人的参与，包括银行、房屋中介公司、保险公司、公证人甚至现金。当然，如果涉及银行贷款之类，也可以快速将房屋的相关情况、购房人或者租赁人的信用情况等，准确、全面、快速、可信赖地提供查询和认证。区块链将取代专业人员完成整个的房产交易，而且整个交易的历史都将安全记录，公开透明。房地产交易可以在区块链上进行管理，但是房东对房产的所有权、处置权、租赁权等等，起码在国内、起码在相当长的时间内，还需要相关政府部门的认证和确权。
去中介化可有效较低交易成本、加速交易时间。区块链能整合目前互联网上各大房地产信息网站、交易网站、中介网站等的部分功能，让房地产交易的整个流程在区块链上实现，能保证交易的真实透明，有效解决各方信任问题。区块链的分布性，将使得交易中任何一方不再依赖中介，能增加各方的信任，降低成本、加速交易。这样，不仅可以避免中介利用双方信息不对称，吃佣金以外的差价，还有可能把房产中介公司给替代掉，而经纪人依然可以继续生存，就是踏实赚自己专业能力和服务能力的钱。
智能合约让履约可靠性和交易效率大大提高。区块链让交易的过程透明化，增加各方的信任，减少各种体制的或者人为的拖延。使用基于区块链的智能合约，将资产交换作为房地产交易的一部分进行编码，在约定的标准完成时能立即执行。对于合同中必须明确的重要信息，包括租赁/买卖义务、权责、价格等细节，均可在智慧合同中做出相应的修改。每次交易会被实时记录，交易成功后将作为一个新区块信息在区块链上永久保存。智能合约能保证在涉及各方，完成所有约定好的必须履行的手续之后，购房款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行，房屋所有权才会转移。同时，也能保证手续履行完成后，购房款和所有权及时转移，避免各种人为的拖延，或者背信不履约的纠纷。
区块链可追溯、不可篡改的特性，大大降低欺诈风险。房屋交易的所有必要数据都保存在数据库中，买家和卖家都可以很容易地访问到一个房地产交易相关的所有数据。建立一个完全透明的房地产所有权体系，并且可以追溯市场上每一个房产交易的历史数据，欺诈的风险就会降低。目前在房地产交易领域每年都有巨额资金用于核查所有权、所有权转让及其他各种权利。如果区块链做了准确的记录，确定现在的所有者，并给出了此人确实是所有者的证据，这就会使得买卖房产更安全、更容易、更快捷。
去中介化、智能合约、信用认证和交易可追溯等区块链特性，都可以很好应用到房屋租赁场景。传统房屋租赁行业中，房东基本都是通过中介对房屋进行出租，中介对于房东的信用程度、房屋的真实情况及租借历史，都不是完全公开透明的。相对而言，房东在租房时，对租客的情况也无法完全知晓，到了后期甚至出现租客拖欠租费，房东不退押金等情况。信任成本高导致了种种租客和房东的纠纷和问题。雄安已建成区块链租房应用平台，这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。在这一政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息，房东房客的身份信息，房屋租赁合同信息将得到多方验证，不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。
在拥抱新技术方面一直是龙头企业做最先吃螃蟹的那一个，但是对于我们个人来说，我们也需要有拥抱新技术的好奇心，对于我们未来对行业的理解和投资都是有帮助的。未来还有更多的新技术创新与挑战在等着我们，我们需要做的就是要抓住机遇迎接挑战。
0
0
4
0
0
2
1
0
2
2
